Rapport de marché · T3 2026
Marché immobilier à Mascouche et Terrebonne, 3e trimestre 2026
Combien valent les maisons, combien de temps elles prennent à vendre et qui a le gros bout du bâton, secteur par secteur. Chiffres de juillet à septembre 2026, avec leurs sources.
Par Pierre-Luc Lemieux, courtier immobilier résidentielMis à jour le
Maisons unifamiliales
Combien vaut une maison, secteur par secteur
Centris découpe Terrebonne en trois secteurs, et l'écart entre eux dépasse 170 000 $. Une moyenne pour toute la ville cacherait l'essentiel : voici chaque secteur séparément.
| Secteur | Prix médian | Sur 1 an | Jours pour vendre |
|---|---|---|---|
| Mascouche | 600 000 $ | +3 % | 25 |
| Terrebonne (secteur) | 632 500 $ | +5 % | 37 |
| Lachenaie | 695 000 $ | +4 % | 34 |
| La Plaine | 520 000 $ | +3 % | 31 |
| Lanaudière (repère) | 518 250 $ | +4 % | 43 |
« Terrebonne (secteur) » = le vieux Terrebonne et ses quartiers, sans Lachenaie ni La Plaine. Le prix médian sépare les ventes en deux moitiés égales : il n'est pas tiré par quelques maisons de luxe comme une moyenne.
- Lachenaie reste le secteur le plus cher : 695 000 $ au trimestre, 670 725 $ sur 12 mois.
- La Plaine, porte d'entrée : 520 000 $, soit environ 175 000 $ de moins qu'à Lachenaie. C'est aussi le seul secteur où les ventes augmentent (+21 %).
- En 5 ans, le prix médian d'une unifamiliale a grimpé de 47 % à Mascouche et de 45 % dans le secteur Terrebonne de l'APCIQ, qui inclut aussi Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines (APCIQ, 12 derniers mois).
Condos et plex
Copropriétés et plex, les autres marchés
Moins de ventes, donc des chiffres plus fragiles : quand un secteur n'a pas assez de transactions au trimestre, Centris ne publie rien et on prend la médiane des 12 derniers mois.
| Secteur | Condo, T3 2026 | Condo, 12 mois | Plex, 12 mois |
|---|---|---|---|
| Mascouche | 387 500 $ (+6 %) | 365 187 $ | 828 237 $ |
| Terrebonne (secteur) | 442 000 $ (+4 %) | 398 687 $ | 754 640 $ |
| Lachenaie | n.d. | 377 125 $ | n.d. |
| La Plaine | n.d. | 333 000 $ | n.d. |
n.d. : pas assez de ventes pour une statistique fiable. Plex = immeuble de 2 à 5 logements.
Tu regardes un plex comme placement? Le prix ne dit rien sans les loyers : calcule son TGA et son cashflow avant de faire une offre. Pour une maison avec un logement pour un parent ou un bachelor, vois les maisons intergénération.
Vendeurs ou acheteurs?
Qui a le rapport de force en ce moment
L'APCIQ mesure le rapport de force en mois d'inventaire : le temps qu'il faudrait pour vendre toutes les maisons affichées au rythme actuel des ventes. Sous 8 mois, le marché favorise les vendeurs ; de 8 à 10 mois, il est équilibré ; au-delà, il favorise les acheteurs.
Pour une unifamiliale de 460 000 $ à 770 000 $ à Mascouche, on est à 2,0 mois. Dans le secteur Terrebonne de l'APCIQ, de 440 000 $ à 730 000 $, à 2,3 mois. Les vendeurs gardent donc l'avantage dans le cœur du marché. Mais plus haut, ça ralentit : 4,9 mois pour les maisons de 920 000 $ et plus à Mascouche et 6,2 mois pour 870 000 $ et plus dans le secteur Terrebonne.
Ce qui a changé en un an : beaucoup plus de maisons à vendre (+35 % à Mascouche, +28 % dans le secteur Terrebonne, +94 % à La Plaine) et, à Terrebonne, moins de ventes (-25 % dans le secteur Terrebonne, -20 % à Lachenaie). Les maisons y prennent quelques jours de plus à partir (+8 j dans le secteur Terrebonne).
- Si tu vends : tu as plus de concurrence qu'il y a un an. L'acheteur compare, alors le prix de départ et la présentation pèsent plus lourd. Une maison mal positionnée reste affichée pendant que ses voisines se vendent.
- Si tu achètes : tu as plus de choix et un peu plus de temps pour réfléchir, surtout au-dessus de 870 000 $. Dans la gamme la plus populaire, les bonnes maisons partent encore vite.
- Dans les deux cas : la médiane d'un secteur ne remplace pas les ventes comparables de ta rue. C'est là que l'écart se fait.
Ta maison, pas la médiane
Pourquoi ta maison peut valoir plus ou moins
Une médiane de secteur mélange des bungalows à rénover et des maisons neuves avec garage double. Ce qui fixe le prix de la tienne : la grandeur du terrain, l'année et l'état, le nombre de chambres et de salles de bain, un sous-sol aménagé ou un logement intergénération, la rue (parc, école, train) et les ventes semblables des derniers mois autour de chez toi.
Ton compte de taxes n'aide pas non plus : l'évaluation municipale n'est pas la valeur marchande. Et si tu veux voir où vont tes taxes en 2026, le guide des taxes municipales fait le calcul.
Les portraits de quartier donnent plus de détails : Vieux-Terrebonne, Urbanova, Lachenaie, La Plaine et Mascouche Heights.
La médiane, c'est tout le monde. Ta maison, c'est un chiffre précis.
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Questions
Le marché, en questions
Combien vaut une maison à Mascouche en 2026?
Au 3e trimestre 2026, la moitié des maisons unifamiliales vendues à Mascouche sont parties à plus de 600 000 $, l'autre moitié à moins (prix médian, Centris.ca). Sur les 12 derniers mois, la médiane est de 610 750 $. Ta maison peut valoir plus ou moins selon son terrain, sa grandeur, son état et sa rue : seule une analyse des ventes comparables le dit.
Combien vaut une maison à Terrebonne en 2026?
Ça dépend beaucoup du secteur. Au 3e trimestre 2026, le prix médian d'une unifamiliale est de 695 000 $ à Lachenaie, 632 500 $ dans le secteur Terrebonne et 520 000 $ à La Plaine (Centris.ca). Centris ne publie pas de chiffre pour la ville entière.
Les prix vont-ils baisser à Mascouche et Terrebonne?
Personne ne peut le prédire avec certitude, et je ne le ferai pas. Les faits du 3e trimestre 2026 : les prix médians montent encore de 3 à 5 % sur un an, mais il y a nettement plus de maisons à vendre qu'il y a un an. Selon l'APCIQ, le marché reste favorable aux vendeurs dans toutes les gammes de prix, avec moins de 8 mois d'inventaire.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison?
Au 3e trimestre 2026, une unifamiliale s'est vendue en moyenne en 25 jours à Mascouche, 31 jours à La Plaine, 34 jours à Lachenaie et 37 jours dans le secteur Terrebonne, contre 43 jours dans Lanaudière (Centris.ca). L'APCIQ compte les jours entre la signature du contrat de courtage et l'acceptation de la promesse d'achat, pas jusqu'au notaire.
Le prix médian, est-ce la même chose que mon évaluation municipale?
Non. Le prix médian décrit les ventes du trimestre dans tout un secteur. Ton évaluation municipale fige la valeur de ta maison à une date passée (juillet 2023 à Mascouche, juillet 2024 à Terrebonne) et sert à répartir les taxes. Ni l'un ni l'autre ne donne le prix de ta maison aujourd'hui.
Sources
Données du 3e trimestre 2026 (juillet à septembre 2026), consultées le 25 octobre 2026. Prochaine mise à jour : janvier 2027. Les variations sont celles publiées par la source, par rapport au même trimestre de l'an dernier. Source des chiffres APCIQ : APCIQ par le système Centris. Ces statistiques donnent un portrait global du marché et ne reflètent pas chaque propriété.
- Centris.ca, statistiques immobilières, Mascouche
- Centris.ca, statistiques immobilières, Terrebonne (secteur Terrebonne)
- Centris.ca, statistiques immobilières, Terrebonne (Lachenaie)
- Centris.ca, statistiques immobilières, Terrebonne (La Plaine)
- Centris.ca, statistiques immobilières, Lanaudière
- APCIQ par le système Centris, Baromètre résidentiel, RMR de Montréal, 3e trimestre 2026
- APCIQ, définitions et notes explicatives
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Ventes comparables de ton quartier
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Une approche appuyée sur des études publiées, pas sur des promesses.