Guide · Taxe de bienvenue 2026
Taxe de bienvenue à Mascouche et Terrebonne, calculée pour toi
Combien tu vas payer, quand la facture arrive et comment te faire rembourser jusqu'à 5 875 $ si c'est ton premier achat. Les taux 2026 de Mascouche et de Terrebonne, et le calcul en 30 secondes.
Par Pierre-Luc Lemieux, courtier immobilier résidentielMis à jour le
Le calcul
Comment se calcule ta taxe en 2026
La taxe de bienvenue (son vrai nom : droit sur les mutations immobilières) se calcule par tranches, comme l'impôt. Chaque tranche du prix est taxée à son propre taux.
| Tranche de la base d'imposition | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ (taux municipal) | 3 % |
- Exemple à 600 000 $ : 314,50 $ + 2 521 $ + 2 775 $ + 3 000 $ = 8 610,50 $. Sans le 3 % municipal, la dernière tranche coûterait 1 500 $ de moins.
- La base d'imposition est le plus élevé entre le prix payé et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la ville. En 2026, ce facteur est de 1,05 à Mascouche et de 1,00 à Terrebonne (MAMH).
- Piège à Mascouche : si ta valeur au rôle dépasse environ 95 % du prix payé, c'est elle qui sert de base. Ça arrive quand on achète sous l'évaluation municipale.
- Les seuils sont indexés chaque année par Québec. Pour 2027, ils passeront à 64 400 $ et 322 600 $. Le seuil de 500 000 $, lui, est fixe.
Calculateur
Ta taxe de bienvenue en 30 secondes
Entre le prix d'achat. Si tu connais la valeur au rôle de la maison (sur sa fiche Centris ou son compte de taxes), ajoute-la : elle peut faire monter la base. Coche « premier achat » pour voir le crédit de Québec. C'est une estimation : la facture de la ville fait foi.
Remboursement
Premier achat : jusqu'à 5 875 $ de retour
Pour une habitation achetée depuis le 1er janvier 2026, Québec offre un crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété, instauré à compter de 2026 sans date de fin annoncée : 100 % des premiers 5 000 $ de taxe de bienvenue payée, plus 25 % des 3 500 $ suivants. À 600 000 $, tu récupères 5 875 $ sur 8 610,50 $ : ta taxe nette tombe à 2 735,50 $.
Le crédit diminue quand la base d'imposition dépasse 750 000 $, et disparaît à 1 000 000 $. Il ne s'applique pas au droit supplétif.
- Premier logement : ni toi ni ton conjoint n'avez été propriétaire d'une habitation que tu habitais, depuis le début de la 4e année avant l'achat (pour un achat en 2026 : depuis le 1er janvier 2022).
- Résidence principale au plus tard un an après l'achat, et résider au Québec le 31 décembre de l'année de l'achat.
- Taxe payée en entier avant de demander le crédit.
- Comment : versement anticipé par Mon dossier de Revenu Québec ou le formulaire TPZ-1029.AP, au plus tard le 1er décembre de l'année de l'achat. Passé cette date, rien n'est perdu : tu le réclames dans ta déclaration de revenus (formulaire TP-752.HA).
- À Terrebonne seulement : si tu habites déjà Terrebonne, la Ville prête sans intérêt de 5 000 $ à 9 000 $ aux premiers acheteurs (maison de 600 000 $ et moins). C'est un prêt remboursable à la revente, pas un remboursement de taxe.
Paiement
Quand et comment payer
C'est l'acheteur qui paie, à la ville, pas chez le notaire. La loi rend la taxe exigible 30 jours après l'envoi du compte ; ensuite, les intérêts courent à 12 % par année dans les deux villes.
À Mascouche, la facture arrive de 1 à 3 mois après la vente et se paie en deux versements : le premier dans les 30 jours, le second 60 jours plus tard (un seul versement sous 300 $).À Terrebonne, la facture arrive présentement de 3 à 6 mois après la vente.
Ce montant s'ajoute à ta mise de fonds, à l'inspection et au notaire : on fait le budget complet sur la page acheter une maison. Et pour ton compte de taxes annuel, vois le guide des taxes municipales 2026.
Exemptions
Quand tu ne paies pas (ou presque)
- Entre conjoints (mariés, unis civilement, ou conjoints de fait depuis 12 mois ou parents d'un même enfant).
- En ligne directe : de parent à enfant, d'enfant à parent, entre grands-parents et petits-enfants.
- Par succession, à une personne physique.
- Mais un droit supplétif de 200 $ s'applique dans les deux villes, sauf quand le transfert familial ou entre conjoints résulte d'un décès.
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Sources officielles
Taux, règlements et crédit vérifiés le 25 octobre 2026. Le crédit de Québec s'applique « à compter de l'année d'imposition 2026 » aux habitations acquises après le 31 décembre 2025 (bulletin d'information 2026-2 du ministère des Finances). Ce guide ne remplace pas un avis fiscal : ton notaire ou ton comptable confirme ta situation.
- Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (D-15.1)
- Mascouche, page Taxes (droit de mutation 2026)
- Mascouche, règlement 1242 (taux de 3 %)
- Mascouche, FAQ « Qu'est-ce que le droit de mutation? »
- Terrebonne, page Taxes (droit de mutation 2026)
- Terrebonne, règlement 2528, article 19.1
- Terrebonne, programme premiers acheteurs (règlement 2517)
- Revenu Québec, crédit d'impôt pour accès à la propriété
- Finances Québec, bulletin d'information 2026-2
- MAMH, proportions médianes et facteurs comparatifs
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