Guide · Vendre seul
Tu penses vendre en proprio pour sauver la commission? C'est un choix qui se défend. Voici ce que ça coûte vraiment à Mascouche et Terrebonne, ce que tu gères seul et les protections que tu laisses de côté. Les chiffres, pas un sermon.
Les options
On les met souvent dans le même panier. Pourtant, une seule des trois est vraiment de la vente sans courtier.
Une plateforme de vente sans intermédiaire.
Ce que ça coûte : Forfait de 1 199,95 $ à 1 999,95 $, taxes en plus. Aucune commission.
Ce qui reste pour toi : Tu fixes le prix, tu fais les visites, tu négocies et tu prépares la promesse d'achat avec leurs modèles. Les forfaits Argent et Or donnent accès à des ventes comparables et à des notaires au téléphone.
Une agence immobilière, avec des courtiers. Ce n'est pas de la vente sans courtier.
Ce que ça coûte : 2 % si tu trouves toi-même un acheteur qui n'a pas de courtier, minimum 3 000 $ plus taxes. Les autres taux ne sont pas publiés.
Ce qui reste pour toi : Un courtier s'occupe de l'inscription, de la négociation et du suivi jusqu'au notaire.
Un courtier inscrit ta maison sur Centris (lui seul le peut) et gère la vente de A à Z.
Ce que ça coûte : La commission n'est fixée par aucune loi : elle se négocie. Chez moi : 2 % si tu trouves l'acheteur, 3,5 % si c'est ma diffusion qui le trouve, plein tarif si un courtier collaborateur l'amène.
Ce qui reste pour toi : Tu décides. Je fixe le prix avec les comparables, je filtre les acheteurs et je défends ton prix.
Dans tous les cas
| Frais | Combien | Qui paie |
|---|---|---|
| Certificat de localisation | 1 630 $ avant taxes (tarif suggéré 2026, unifamiliale en ville) | Le vendeur, sauf entente contraire |
| Radiation de l'hypothèque | 162 $ au Registre foncier, plus les honoraires du notaire | Le vendeur |
| Pénalité hypothécaire | Souvent le plus élevé de 3 mois d'intérêt ou du différentiel de taux | Le vendeur, si le terme n'est pas fini |
| Acte de vente chez le notaire | Selon le notaire | L'acheteur, d'usage |
| Commission ou forfait | Forfait DuProprio, ou commission négociée avec un courtier | Le vendeur |
Exemple de l'Agence de la consommation en matière financière : avec 200 000 $ à rembourser et 36 mois de terme restant, la pénalité peut atteindre 12 000 $. Appelle ton prêteur avant de fixer ta date de vente.
Vendre seul
La question qui fâche
Franchement : personne ne le sait pour le Québec. Aucune étude indépendante ne compare les ventes avec et sans courtier ici, en partie parce que les statistiques viennent de Centris, où seuls les courtiers inscrivent.
Aux États-Unis, l'association des courtiers (NAR) rapporte un prix médian de 360 000 $ US sans agent contre 425 000 $ US avec agent en 2025. Elle reconnaît elle-même que l'écart peut venir du type de maisons vendues seules (plus souvent des maisons mobiles ou en région rurale). Des chercheurs universitaires, eux, arrivent à des conclusions opposées.
Ce qui est sûr : ton prix de départ décide de la suite. Que tu vendes seul ou avec moi, commence par une évaluation basée sur les ventes réelles de ton secteur. Elle est gratuite, même si tu décides de vendre seul.
Tu as déjà trouvé ton acheteur? Ça coûte 2 %.
Un ami, un voisin, un acheteur trouvé avec ta pancarte : je gère l'inspection, la promesse d'achat, le notaire et la paperasse, avec les protections d'une transaction encadrée. Voir mes trois scénarios de commission.
Vérifiées le 25 octobre 2026. Les forfaits et tarifs des entreprises changent : vérifie-les avant de signer.
Évaluation gratuite
Pas un chiffre sorti d'un robot en ligne. En 30 minutes, tu sais ce que les acheteurs de ton secteur paient vraiment pour une maison comme la tienne, et combien il pourrait te rester dans les poches.
Ta fourchette de prix réaliste
Ventes comparables de ton quartier
Une approche appuyée sur des études publiées, pas sur des promesses.
